不喝星巴克、衣服千元就嫌貴!他37歲「擁7間房」 月開銷不到3千

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為了早日實現財富自由的理想,包租公顏博志生活非常節儉,他不喝星巴克、一千塊以上的衣服就嫌貴,在24歲時就用存款買下第一間套房出租。10多年來,他自學房產買賣,如今37歲五都置產,每月收租逾12萬,身價已超過千萬~

顏博志從華梵大學外文系畢業,出社會當業務時對未來迷茫困惑,「上班賺22K,這不是我要的,10年後我想買房,一定買不起,所以決定辭職,投入房地產買賣」。他在24歲那年買下林森北路一間250萬的小套房,租給上班小姐,月租1萬8、投報率破8%。從此之後,他正式走上了包租公的道路。

顏博志出生新莊,家境小康。他從小生活節儉,為了專職房地產買賣,更是省得厲害。他不喝星巴克、連UNIQLO都嫌貴,每月開銷不到3千元。顏博志表示,他規定自己每天看一間房

與在地房仲搏感情,累積看過上千間房子,「早年沒有實價登錄,要專業就要腳勤。有些社區連房仲也進不去,當時沒有美食外送員,我去應徵便當外送,只為了合法合理進去不同大樓、認識管理員,拿到第一手買賣資訊」。

10多年來,顏博志利用第一間套房的獲利跳板,陸續買賣投資,目前在五都置產擁7間房、每月收租逾12萬元。他介紹說:「台北有2間套房,新北1間3房、1間50坪辦公室,台中1間公寓,台南、高雄各一間套房,出租投報率從5~15%,北部因為房價高,租金投報率輸給中南部,台南套房因為入手價格低,投報率最好。」

▼顏博志表示,與出租住宅相比,辦公室出租相對單純。隨著房價上漲,他在30歲前就身價破千萬,手上房子增值最多的是3房、辦公室,套房雖然好出租,但因為總價低,增值獲利較少。在後疫情年代,他預估原本有利賣方的房市,隨著升息、打房等利空,會轉為買方市場,接下來幾年房價會向下修正,尤其一些炒過頭的地區,對想買房的人是好機會。

 

 

顏博志強調,自己並不認為所有人一定要買房。他以看過上千間房子的經驗,批評2大買房觀念,「求有再求好這句話是錯的,買房只看地段也是不對的」。如果倉促決定買房,買到瑕疵產品或買太貴又不甘願賠售,最後可能買一間就套住一輩子。

顏博志還說,自住買房尤其要懂趨勢,不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和的區域,未來增值有限,每個區域都有主流和非主流的物件;同樣手握一千萬預算,房子要買在哪裡必須好好思考?因為自住、喜歡就買,不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫手,這樣是不對的。」

至於「買房最重要的是地段」,顏博志認為這句話不對。商圈會轉移,台北車站早就沒有信義區繁華,桃園車站也輸給藝文特區,所以地段很重要沒錯,但不是首要的,要注意的是如果入手成本夠低,就算商圈移轉,賣屋時相對有餘裕,或是同地段相同條件的房子,還是要挑在地人喜歡的建商比較保值。

▼顏博志能理解高房價下,年輕人買不起房的抱怨,但他認為「不過台灣的房屋自有率很高,許多人的爸爸媽媽都買房子了,年輕人能怪誰?每個世代有每個世代的煩惱,覺得房價很貴,那你做了什麼努力嗎?有更努力賺錢?更努力省錢?或更努力累積專業嗎?還是直接躺平喝星巴克?」

顏博志還說,年輕人大學畢業後的黃金十年應該努力,而不是享受,「年輕人不一定要以買房子為人生目標,只是我剛好選擇了這條路,想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。

如果年輕人的夢想是環遊世界也可以,但你要有目標,為了目標付出多少努力?用了多少方法?這才重要!如果你能將一樣東西研究到精了,永遠會有位置給你這樣的人,到時候買不買房都沒有差別。」